Португальские квартиры
В конце лета 2014 года диапазон цен на квартиры выглядит перспективно для инвестиций.
1 000 000 евро – столько нужно заплатить за фешенебельную квартиру в Лиссабоне, пять километров от моря, площадь квартиры около 300 квадратных метров, во дворе дома есть бассейн, окна – панорамные. Спален – 4.
800 000 евро – цена за укомплектованный пентхаус с тремя спальнями и двумя ванными в Лиссабоне, 400 метров от моря. Площадь квартиры – 150 квадратных метров с зимним садом. В закрытом кондоминиуме есть бассейн, места для машин.
500 000 евро – столько стоят апартаменты в Лиссабоне с тремя спальнями и двумя ванными площадью 200 квадратных метров. Расстояние от моря – 15 км. Квартира укомплектована техникой, считается средним классом.
200 000 евро – цена апартаментов в Порту. Две спальни и ванные, 150 квадратных метров, жилой комплекс расположен на пляже. В квартире оборудована ванная и кухня. Во дворе комплекса – бассейн.
160 000 евро – стоимость квартиры в Браге с четырьмя спальнями и ванными площадью 250 квадратных метров.
115 000 евро стоит квартира из трех спален, холла, ванной и вспомогательных помещений в историческом центре Бежи. Квартира полностью укомплектована. Дом построен в 1990 году.
За 100 000 евро можно купить однокомнатную квартиру в Порту площадью 65 квадратных метров. Кухня с мебелью и плитой.
56 000 евро – стоимость двухкомнатной квартиры в Порталегри площадью 80 квадратных метров. Ванная и кухня оборудованы.
50 000 евро – цена небольшой трехкомнатной квартиры в пригороде Лиссабона. Ванная – одна. До пляжа полкилометра. Оборудована ванная и кухня.
Особенности португальских квартир
Португальцы строят просторные квартриры. Традиционно здесь сложилось так, что даже недорогое жилье занимает немалую площадь, и это поначалу очень удивляет тех, кто хоть немного пожил в хрущевке. В большинстве случаев у португальских квартир правильная планировка, а попасть в спальню не всегда можно из коридора: во многих квартирах есть проходная комната общего пользования. Как везде в цивилизованной Европе, здесь строят преимущественно из камня. В современных жилых комплексах в почете панорамные энергосберегающие окна. Часто оконные проемы оснащены внешними жалюзи. В квартирах эконом-класса нередко встречаются просторные террасы. Ванная и кухня достаточно большие для того, чтобы поместить в них все необходимое и оставить место для комфортного перемещения. Централизованное отопление есть не во всех квартирах, но владельцы жилищных комплексов успешно заменяют его на систему климатического контроля. Даже малогабаритные португальские квартиры отличаются высокими потолками.
Покупка дома в Португалии
Стоимость дома VIP-класса в Лиссабоне может варьироваться от 500 000 евро до нескольких миллионов. Это дома с большим количеством спален и ванных. Как правило, к элитному дому прилагается мини-парк, зимний сад, бассейн. Виллы на побережье обычно имеют собственные пляжи или спуски к морю. Внешне португальские элитные дома лишены помпезности, к которой привыкли европейцы из других стран. На «замки» российской элиты эти здания тоже совсем не похожи. Практичные португальцы предпочитают обыкновенные белые или каменные стены, качественную черепицу, минимум колонн и декоративных элементов даже в зданиях VIP-класса.
Чуть дешевле элитные дома в Порту. За 2,1 миллиона можно купить роскошную виллу на участке размером 5000 квадратных метров в районе национального парка. А вот на юге страны, в Тавире (округ Фару), аналогичная вилла стоит около 650 000 евро, правда, с меньшим участком.
Дома среднего класса стоят от 200 000 евро в Лиссабоне и от 100 тысяч евро в менее популярных регионах. Это дома с двумя-тремя спальнями, меньшими участками, но, как правило, с аккуратным пышным садом и зоной барбекю.
Самые дешевые дома в Лиссабоне можно купить за 100 000 евро, а в Порталегри за них попросят около 80 000 евро. Эти дома по своей планировке схожи с квартирами среднего класса. Обычно они стоят на низком фасаде в районах частного сектора. Это удобное, надежное и красивое жилье. Его цена снижается за счет меньшей жилой площади, меньшего участка, близкого расположения соседних домов.
Причины купить дом
Семейные португальцы предпочитают жить именно в домах. Личное пространство – большая ценность для этой нации. Считается, что дом – лучший вариант для детей, дома можно без проблем завести собаку, во дворе можно устроить семейный ужин, да и близость к земле здесь очень ценится.
Дом нужен для того, чтобы релаксировать после работы и посвящать себя семье и любимым занятиям – это местная философия, требующая привыкания у выходцев из русскоязычных стран.
Португальские виллы богатым россиянам могут показаться не слишком шикарными. Вилла стоит дорого если строится на века, из качественных материалов, окружается дизайнерским садом. Привычный для россиян царский лоск португальцы единодушно называют непрактичным излишеством.
Коммерческая недвижимость в Португалии
Португалия – туристическая страна, поэтому на здешнем рынке коммерческой недвижимости много предложений из гостиничной сферы. Отели продаются во всех курортных и перспективных для туризма городах: Лиссабоне, Порту, Албуфейре, Алгарве, Кашкайше, Кинта ду Лагу, Фару, на острове Мадейра.
Практически в каждом округе можно приобрести производство, склад. В больших городах активно развивается сегмент офисной недвижимости. На рынке есть одна важная особенность – покупателям предлагается огромное количество коммерческих проектов на разной стадии реализации. Иногда это – просто бизнес-план и фундамент завода. Иногда это – готовая фабрика, требующая ремонта и электрификации.
Купить коммерческую недвижимость обычно сложнее всего. Главные трудности возникают во время поиска и просмотров. Дело в том, что в Португалии практически нет шаблонных коммерческих решений. Каждый офисный комплекс или фабрика, или отель, или доходный дом строится по своему особенному проекту.
С другой стороны, покупка коммерческой недвижимости практически всегда означает получение вида на жительство. Даже если вы покупаете фабрику дешевле полумиллиона евро, достаточно создать 10 рабочих мест, и золотой ВНЖ станет вашим. Кроме того, коммерческую недвижимость можно свободно сдавать в аренду, независимо от вашего гражданства. При этом в первый год получатель вида на жительство должен провести в стране всего 7 дней, чтобы не потерять право позже претендовать на ПМЖ в Португалии.
Земельные участки
Огромная часть португальского ВВП растет на земле. Почвы Иберийского полуострова позволяют успешно заниматься виноградарством. Недаром Португалия известна в мире как один из крупнейших производителей вин. Кстати, пробки для бутылок растут здесь же, пробковые дубы – гордость страны.
Природа Португалии очень хороша собой. Рельеф и климат меняется с севера на юг, выделяется прибрежная климатическая зона. В северной и западной части находятся красивейшие горы, берег моря на западе и юге – один из самых симпатичных в Европе. Все это, разумеется, привлекает иностранцев, и они охотно скупают перспективные земельные участки в Португалии.
Как положено небольшой стране, земля в Португалии очень ценится. Даже владельцы элитных вил в наименее заселенных зонах государства нечасто могут похвастаться огромными подвластными им угодьями. Пай земли 500 на 500 метров считается роскошью. Обычно земля, купленная для частного использования, предназначается для сада или небольшого виноградника, если позволяет климат.
Коммерческие земельные участки используются для плантаций, строительства промышленных объектов, сдачи в аренду.
Примерная стоимость участка площадью 100 на 100 метров (1 гектар) в разных частях Португалии
Алгарве (юг страны) – от 10 000 евро в деревне или городе далеко от побережья, от 45 000 евро в прибрежной деревне, от 150 000 евро на берегу.
Алентежу (центральная и южная часть) – от 40 000 евро в районе горного курорта, от 700 000 евро ближе к берегу.
Лиссабон и окрестности – от 1 000 000 евро дальше от моря, от 3 000 000 евро на берегу.
Особенности покупки земли в Португалии
Земля в Португалии чаще всего продается с постройками. Если на территории участка есть руины, которые можно использовать, достроить или отремонтировать, цена повышается на 10-20% по отношению к цене самого участка. Функционирующие хозяйственные постройки на участке повышают стоимость на 20-25%. Полноценный дом, требующий ремонта, может добавить участку половину цены.
Важно понять разницу между землей с домом и домом с землей, как ее понимают португальцы. Когда у португальца есть участок, чья площадь может быть использована не только под сад и двор, но и для хозяйственных целей (огород, плантация, производственное помещение), он составляет объявление в рубрику «продажа земли», даже если дом вполне пригоден для жизни. Если же земли мало, она используется для сада и других эстетических целей, объявление составляется в раздел «продажа дома».
Покупая землю в Португалии, нужно обращать внимание на несколько моментов: инфраструктуру, в первую очередь дорогу к участку, удаленность от туристической зоны, рельеф, тип почвы, соседство.
Если вы не планируете развивать на своей земле туристический бизнес, выбирайте землю подальше от популярных зон отдыха и курортов. Она будет стоить гораздо меньше.
Большая проблема Португалии – это дороги и транспортное сообщение. В португальские деревни, особенно в восточной части страны нужно ехать по грунтовым дорогам, асфальтовым «тропкам», иначе их не назовешь, и полагаться на общественный междугородний транспорт при этом не стоит.
Рельеф и тип почвы на участке и в окрестностях играют большую роль, если вы собираетесь сделать свою землю доходной. Прежде всего, не стоит забывать о том, что Португалия – сейсмически активная страна. Сейсмический пояс проходит через всю Атлантику недалеко от западного побережья, еще один подступает к Португалии с юга. Последнее землетрясение в Португалии произошло в 1755 году. Эпицентр находился под водами океана. Время от времени прибрежные зоны Португалии меняют рельеф, земля проседает, море занимает новые территории. Сегодня опасность землетрясений оценивается как минимальная, но учесть этот риск все равно стоит.
От состава почвы зависит плодородность земли, впрочем, практически вся территория Португалии подходит для выращивания фруктов и занятия другими видами сельского хозяйства.
Свяжитесь с нами, чтобы получить консультацию по покупке недвижимости в Португалии. Мы поможем вам в этом деле!
0 Комментариев
0 Комментариев- 0 Комментариев
